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時事新聞

集資炒房 稅局追獲利藏鏡人

隱名出資者獲取房屋交易利得 應以實價全額申報 土地部分亦無免稅優惠

【2014-09-22/經濟日報/A15版】TOP

財政部指出,稅捐機關對房產交易查稅,將連帶追查集資購屋的行為。隱名出資者按出資比率獲取的房產交易利得,應以實價全額按其他所得申報繳稅,屬於土地部分的利得,亦無免稅優惠。

財政部規定,數人共同出資購買房屋,以其中一人名義登記為所有權人,房屋出售後所獲利益,由出名所有權人按出資比率返還,其他出資人取得的房產利得應歸屬為「其他所得」,並按取得收入減除成本及必要費用後餘額,全額計入所得課徵所得稅。

財政部指出,坊間曾有律師、醫師或貴婦合組買樓團,並由數人集資購買房產賺取差價,之後再按出資比率分攤獲利,部分隱名投資人並未誠實申報所得稅。國稅局正在進行房產交易利得的查稅行動,將一併對這類案件進行調查。

中區國稅局近日查核不動產及預售屋買賣交易時,即發現有集資置產獲利,卻未申報所得稅案件,漏報所得金額達數百萬元。

國稅局調查,甲在2011年6月間,以總價1,600萬元與建設公司簽約購買預售屋一戶,2012年6月交屋前讓渡給乙。乙在同年11月以總價2,500萬元出售給丙。甲未申報財產交易所得,乙則僅按房屋評定現值的15%申報當年度財產交易所得。調查發現,甲是與友人乙及丁等三人共同出資購買預售屋,屆交屋登記時點,因甲名下有其他房屋,加上向銀行貸款成數不足,才轉由乙出名登記;乙出售房產後,依出售價金按出資比率分配獲利給甲及丁。

因此,國稅局改按查得買、賣實際成交價格,扣除仲介及換約費用,依甲及丁出資比率核課其他所得,而乙因是房產登記的所得人,土地交易依法免稅,僅需繳納房屋部分的財產交易所得稅。國稅局統計,三人房產獲利合計逾700萬元。

東京著衣董座 涉掏空資產

被控聯合會計師做假帳挪移1.8億元 檢方搜索鄭景太住家及公司總部 東京著衣:營運不受影響

【2014-09-24/經濟日報/A14】TOP

東京著衣董事長鄭景太,被控不想依離婚協議將公司六成股權移轉給前妻周品均,聯合會計師做假帳掏空公司1.8億元資產;檢調單位昨(23)天搜索東京著衣總部等處所,在鄭景太住家保險箱搜出1.000萬元現金,帶回鄭景太等多人偵訊。

對於遭檢調搜索,東京著衣營運長郭奕麟昨天手機關機,公關窗口傍晚表示,一切配合檢方調查,基於偵查不公開原則,暫時不便針對案情回應,董事長鄭景太可能再擇期對外說明。

調查局動員40餘名調查官,搜索東京著衣台北辦公室、鄭景太居所、李姓負責人會計師事務所等十餘處。另以證人身分約談鄭景太的前妻周品均。據調查,東京著衣將款項匯入七家人頭公司後,由出納鄭敏慧現金提領後交由鄭景太保管,目前資金流向不明。鄭景太供稱,款項是以地下通匯方式匯往大陸,用來跟大陸廠商購買服飾,因為大陸業者不會提供發票,所以才須做帳來抵扣5%稅金,沒有掏空。

檢調單位指出,日商三井株式會社、新加坡政府主權基金分別擁有東京著衣兩成、一成股權,剩餘六成多股權由鄭景太家族持有;鄭景太去年10月與周品均協議離婚時,約定房產及現金歸鄭,東京著衣六成股權須移轉給周女。鄭景太不想履約,又擔心周品均拿離婚協議告民事官司勝訴,涉嫌透過廣達會計師事務所負責人李憲宇協助,由李提供七家人頭公司發票,假借東京著衣採購服飾名義掏空1.8億元,李則獲其中2,000萬元報酬。

周品均表示,對於鄭景太掏空一事,悉數不知。此外,東京著衣也低調回應目前公司營運如常,不受影響。

東京著衣為網路女裝第一品牌,2004年創辦人周品均與當時的男友鄭景太,兩人拿出約5萬元資本,在四坪大的小套房中創業,創下每5秒就能賣出一件衣服、每年20億元營業額的網拍傳奇。2013年9月總統馬英九參觀東京著衣於嘉義的物流中心時,還將夫妻倆譽為「現代神雕俠侶」。

沒想到今年年初,就傳出兩人早在去年10月協議離婚,而鄭景太不滿周品均在發給員工的公開電子郵件中,指控不堪鄭男家暴,鄭男也不甘示弱,控告周女妨害名譽,並求償500萬元;周品均更反控鄭景太決策不當,導致公司虧損涉嫌背信、侵害姓名權等,提起告訴,該案仍在偵辦中。

另闢戰場

檢方追秀傳逃漏稅、開假發票

【2014-09-27/聯合報/A6版】TOP

彰化秀傳醫療集團總裁黃明昨雖獲重金交保,但還有硬仗要打。彰化檢方決定不抗告,但將另闢戰場,追查秀傳涉嫌逃漏稅、開假發票等弊端。

彰化市秀傳醫院是社團法人,百分之九十九的股份是黃明和與家人持有,依法可分配獲利,但須課徵百分之十七的營利事業所得稅;另外,彰濱秀傳醫院是財團法人,利潤必須留在財團法人運用,不得私人挪用。

據透露,黃明和家族涉嫌成立「健活」人頭公司,是為壓低彰化市秀傳醫院的營業利潤,減少營利事所得稅,以及把彰濱秀傳的獲利「洗」到個人帳戶裡;因健活公司匯款到黃明和及其家人帳戶的資金異常才引起注意。

熟悉健保藥品採購的人士表示,醫院能壓低採購成本是經營的本事,健保署不會過問。秀傳醫療集團成立健活公司以低價採購藥品,除能賺取藥廠的折讓價差,高價賣給醫院,也能拉高彰化秀傳的藥品進價成本,減少獲利可少繳營所稅。這種手法不影響醫院營運,頂多損失秀傳少數股東權益,關鍵是能透過這家人頭公司把部分藥品價差的獲利,「洗」到黃家口袋裡。

檢調和中區國稅局懷疑彰化秀傳涉違反稅捐稽徵法「詐術逃漏稅捐」,而健活為製造營業假象,可能利用不實會計憑證,例如假發票來製造進貨事實。

 修改租稅條約範本 不讓Google、亞馬遜等業者獲利轉往避稅天堂

OECD改革稅制 防企業逃稅

 2014-09-17/經濟日報/A6版】TOP

經濟合作發展組織(OECD16 日宣布一項大幅修訂國際稅則的計畫,以防堵大企業避稅。如果各會員國能落實這些措施,將能從結構上防堵Google、亞馬遜等大企業將一年高達數十億美元的獲利轉往各個避稅天堂。

OECD指出,G20OECD各會員國均同意此草案。但諸如防堵企業消滅稅基及利潤轉移等具體作法,將於明年敲定。屆時各國才將把整套計畫制定為法律。

50多年來,OECD為防止企業獲利遭到雙重課稅,已經制定各國間租稅條約的標準模式,允許各國分割租稅權,但企業界卻利用這些條約避稅。

現在OECD計畫修改租稅條約的範本,目的是終結兩邊都不課到稅。

國際大企業經常透過集團內部的支付流程,由高稅率國的子公司承擔高營運成本,獲利則記在低稅率國子公司名下;或以轉讓價金方式,由高稅率國的子公司支付「權利金」給低稅率國的子公司。OECD估計,美國企業已利用這類技巧在百慕達隱藏了約2兆美元的獲利。

美國大型科技公司、製藥業、名牌消費品業,以及許多歐洲大企業均將受新稅制的影響。

例如Google便利用租稅條約,每年將超過80億美元的獲利從歐洲及亞洲移往設在百慕達的子公司,當地不課徵所得稅。

OECD並要求各國規範企業集團內部負責金融及採購業務的子公司,須向本國申報獲利金額,因為這兩類子公司通常都設在避稅天堂;未來凡是能獲得鉅額利潤的子公司,獲利應由整個集團分享。

OECD也建議更改屬地的課稅規定。這項法規讓美國各大科技巨擘雖然在許多國家獲得數十億美元的營業額,但不必向這些國家繳稅。亞馬遜去年便把在歐洲獲得營收150億歐元,轉到盧森堡子公司名下以累積獲利,不必繳稅。

新法規如果落實,亞馬遜、蘋果iTuneAdobeeBay等網路服務公司,均將被迫把各國的營收向當地政府報稅。

450萬贈女買房 遭外孫花光光

 2014/09/19/中國時報/ B2TOP

新北:70歲顏姓老翁不忍女兒一家人長期在外租屋,把賣房的其中 450萬存入外孫帳戶內供女兒家人購屋,不料僅年餘,外孫就把錢揮霍殆盡,氣得他控告外孫侵占。但檢方調查認定顏翁將款項贈與外孫 ,外孫有權使用,18日將外孫不起訴。

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