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時事新聞

奢侈稅鬆綁 11項交易免課

出售二親等贈與、夫妻婚前各自購入不動產等列入豁免

【2015-02-06/經濟日報/A1版】TOP

避免特種貨物及勞務稅(奢侈稅)誤傷無辜的豁免條款大幅擴大,財政部昨(5)日宣布,出售二親等贈與的不動產、夫妻婚前各自購入的不動產,以及返還借名登記不動產等11種交易行為,不再課徵奢侈稅。

配合立法院修正通過奢侈稅條例,將「確屬非短期投機」出售的不動產,排除在課徵奢侈稅的範圍外,財政部發布最新解釋,將確認無炒房意圖的不動產出售行為加以歸納,多達11種交易樣態,被排除在奢侈稅課徵範圍外。

凡可歸入這11種類型的交易案件,依奢侈稅條例第5條第2項規定,在今年1月9日修正增訂概括條款施行時,未核課案件或尚未核課確定者,即符合免徵資格並免予課稅。

財政部所發布的豁免課稅案例中包括,夫妻在婚前各自取得的不動產,婚後決定出售時,如屬自用不動產,出售時即不課徵奢侈稅,以避免形成婚姻懲罰。

此外,出售二親等(如兄弟姐妹等)以內的親屬所贈與的不動產,只要贈與人在贈與前,已經持有該不動產期間達二年以上,受贈人即使一獲贈即出售,也不再課徵奢侈稅。

都會區往往因停車空間不足,購屋時併同或事後購買停車位後,因故與他人交換停車位時,財政部同意,若日後連同房產一併出售時,停車位因交換導致持有期間未達二年,只要其所出售的不動產持有期已逾二年,併同出售的停車位亦免徵奢侈稅。

但財政部指出,單獨交換停車位,或併同出售的不動產持有期間未達二年,因交換取得的停車位不在免稅之列;且因交換取得的停車位,只限為與不動產同一社區或大樓的停車位,否則亦應課稅。

財政部指出,不動產交易型態種類非常多元,豁免條款臚列適用的11種案例樣態,都是實際已經發生的案例,並非全部案件,未來若仍有非屬炒房卻不在豁免案例中的交易行為,納稅人仍可申請解釋,以確保課稅權益。

房地合一 企業售地稅負 比個人重

【2015/02/05/工商時報/ A17】TOP

房地合一稅改備受矚目,安永會計師楊建華昨(4)日表示,財政部採取單一稅率17%分離課稅,個人出售不動產稅負大幅減輕,但相較之下,企業出售土地的稅負卻比個人更重,同時各地房價差距很大,全台一體適用同一稅率課稅,並不公平。

財政部將再度提出新版房地合一稅方案,楊建華說,房地合一稅朝輕稅方向設計,課稅稅率訂在17%,遠低於原本個人綜所稅累進稅率最高45%,並搭配奢侈稅退場,可望化解修法阻力。

楊建華說,個人出售不動產稅率大幅降低至17%,目的在於與企業的營利事業所得稅稅率一致,避免有心人士成立一人公司來炒作不動產,是可以理解的事;不過「輕稅」規劃,也讓房地合一稅難發揮抑 制房市炒作效果。

他強調,相較於個人出售不動產的稅負,企業出售土地除了要繳房地合一稅之外,出售土地所得將以股利分配給大股東,反而要按綜所稅累進稅率課稅,稅率最高為45%;即使企業不分配股利,也必須加徵未分配盈餘10%,實質稅率遠高於個人,恐產生逃稅漏洞。

另外,房地合一稅自用住宅的免稅門檻,目前初步以總價2,000萬元以下才適用,但楊建華認為,全台房價差距很大,台北市的老公寓動輒超過2,000萬元,各縣市房價都不同,全台一體適用實在不大公平。

楊建華建議,財政部對於個人出售房屋的財產交易所得,按各縣市訂有不同稅率的課稅標準,而且行之有年,各縣市甚至採取分區的差別稅率,房地合一稅可參考部頒標準,才符合民情。

房地合一擬課輕稅 房市利多

【2015-02-08/聯合報/AA2版】TOP

政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅,在重稅空襲下,資金奔流海外,不過日前財政部推出新版本房地合一稅,由於選擇影響較輕的面向下手,房仲業者鬆口氣,對於未來房市看法也開始逐漸明朗。

過去財政部推出的房地合一稅擬採5%至45%累進稅率,現在改為單一稅率17%,同時奢侈稅退場,對成交量縮的房市是一大利多,且財政部規畫自住者持有5年以上,總價2000萬元以下享1戶免稅優惠,2011年後取得不動產者才適用新制,2011年前仍適用舊制,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說,這對房產市場來說的確算是輕稅政策。

近來不少投資客到海外購屋,也最在意各國資本利得稅的稅制方案。邱太煊說,以日本為例,5年內出售不動產,資本利得稅為利得30%,5年以上則降為15%,若賠錢無須繳納;馬來西亞5年內出售不動產,資本利得稅為30%,5年以上降為5%。

他分析,澳洲不動產資本利得稅則須併入個人所得稅計算,稅率級距為32.5%至42%,但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除,實質利得稅約25%;中國大陸資本利得稅則為利得20%,自用5年以上且家庭唯一生活用房免徵。

邱太煊說,相較於各國針對房地產資本利得稅的課徵方案,財政部版的房地合一稅的確較輕,若真拍板定案,對於台灣房市活絡度將大為提升,也有機會讓資金再度回流,台灣房市寒冬可望遠去。

個人證券交易所得稅計算及申報方式

【2015/2/4臺北國稅局】TOP

個人證券交易所得自102年1月1日恢復課稅,課稅方式為分開計稅、合併報繳,稅率為15%。

該局說明,個人102年度買賣股票如有下列情形之一者,應以交易時成交金額減除原始取得成本及必要費用,核實計算證券交易所得額,並填寫「個人證券交易所得稅額申報表」併同當年度綜合所得稅結算申報書辦理申報,102年度課稅範圍如下:

一、當年度出售未上市未上櫃股票者。

二、當年度出售興櫃股票數量合計在10萬股以上者。

三、初次上市、上櫃前取得之股票,於上市、上櫃以後出售者(即IPO股票)。但有下列情形之一者,不包括在內:

(一)屬101年12月31日以前初次上市、上櫃的股票。

(二)屬承銷取得各該初次上市、上櫃公司股票數量在1萬股以下者。

該局指出,於計算證券交易損益時,同一申報戶之個人應個別計算其證券交易所得或損失,且個人102年度之證券交易損失,只能自其本身102年度證券交易所得中減除,減除後之餘額如為負數者,其所得額以0元計算,另個人倘持有股票滿1年以上者,得以其股票交易所得之半數作為當年度所得額。

103年度綜合所得稅稅額試算相關服務措施將於2月15日開始申請至3月16日

【2015/2/2中區國稅局】TOP

對於符合稅額試算作業之納稅義務人,每年可以郵寄、傳真或臨櫃方式至各地區國稅局申請以下便民措施:

一、申請自本年度起不適用稅額試算服務:申請人限納稅義務人本人、配偶及受扶養親屬。

二、撤銷原申請不適用稅額試算服務:申請人限於原申請不適用之納稅義務人本人、配偶及受扶養親屬。需特別注意的是,本項目應至戶籍所在地稽徵機關以臨櫃方式申請,不適用郵寄或傳真方式。

三、申請變更稅額試算書表郵寄地址:申請人限納稅義務人本人。

該所特別提醒納稅義務人,申請時須檢附申請人國民身分證影本或正本,委託他人申請者須攜帶雙方身分證及委任書正本供核驗;另申請人亦可利用網際網路申請相關作業。

該所進一步說明,已依規定申請不適用綜合所得稅結算申報稅額試算服務措施者,以後年度毋須再行申請,國稅局將不為您寄發試算稅額書表,請自行於104年6月1日前辦理結算申報。

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