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稅務新聞

北市修法 調高非自住房屋稅

【2014-10-02/Upaper/4版】TOP

打房政策一波波,為了遏止「囤房」,並配合財政部今年6月公布房屋稅條例修正案,北市財政局提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」,持有非自住北市房屋2戶以下者,其房屋稅徵收率將從原本的1.2%,提高為2.4%;3戶以上者,提高為3.6%。

昨北市議會一讀通過,預計本會期通過後,最快明年5月開徵,約有8萬3000戶受影響。

另外,台北市今年有9091戶提出申請住宅租金補貼,比去年增加1200戶,大幅成長15%。都發局表示,雖然申請戶數超出內政部分配給北市府的3005戶,但超出戶數部分只要經審查合格,均將由北市府預算全數給予租金補貼。

自宅改建出售 當心繳錯稅

土地持有一年以上且面積符合規定 可併入綜所稅申報 否則須辦營業登記 繳營業稅營所稅

【2014-10-03/經濟日報/A20版】TOP

房價居高不下,興起民眾拆除自住房屋後改建出售牟利現象,但民眾經常搞不清楚拆除自住屋改建出售該如何繳稅?南區國稅局表示,可依照是否符合兩項條件判斷,否則稍一不慎可能遭補稅、甚至罰鍰。

近年來房價飆高,不少民眾選擇將自住房屋拆除改建翻新,或是改建後直接出售,以在高房價環境下牟利,但卻不是很清楚繳稅方式。南區國稅局指出,分辨如何繳稅重點在判斷是否符合兩項條件:拆除的自住房屋土地已持有一年以上,且土地面積符合都市土地在三公畝以內或非都市土地七公畝以內。

若符合這兩項條件,則可免辦營業登記,報稅時只須檢具建屋成本、費用的支出憑證及契約,併入綜所稅申報即可。

但若不符合這兩項條件,則民眾個人在自用土地上興建房屋出售,就屬於銷售貨物或勞務的行為,依法不但須辦理營業登記,還須申報繳納營業稅及營所稅。

至於民眾最關切的,拆除改建出售房地持有在兩年內,是否有奢侈稅問題?南國稅局解釋,如果個人拆除自屋改建出售是屬於應辦營業登記的情形,由於辦理營業登記後身分轉換為營業人,依據稅法規定,營業人銷售以自有土地興建的房屋,可免徵奢侈稅,因此免繳。

若個人拆除改建出售屬免辦營業登記的情形,依稅法規定,由於民眾是以自住房地拆除改建而出售,不符合奢侈稅課徵範圍,因此不須繳納。等於民眾拆除持有兩年內的自住屋改建出售,不論是否須做營業登記,都不須繳納奢侈稅。

股利拿得多族群 最有利

【2014-10-04/經濟日報/A4版】TOP

預期婚姻懲罰稅將走入歷史,財政部已經完成個人綜合所得稅申報書的設計,增列「夫或妻的各類所得均分開計稅」的第三種選擇。以便來得及明年5月申報今年綜所稅時適用。

財政部官員表示,拿掉對婚姻的懲罰,對於夫和妻皆是高所得者,尤其又有股利等非薪資所得者最為有利。因為薪資分開計稅早已實施,新制對於一般雙薪家庭助益有限。

新的申報書讓夫妻在申報所得稅時,有三種選擇,包括「全部所得合併計稅」、「夫或妻的薪資單獨計稅」、「夫或妻的各類所得均分開計稅」。

財政部指出,所謂「非薪資所得」,包括租賃、股利、執行業務、利息、營利、財產交易及其他所得;一般來說,在「夫或妻的各類所得均可分開計稅」之下,對於律師、會計師、作家、醫師、包租公及公司大股東等高所得者較有利。

舉例來說,大華和小敏這對夫妻,育有一兒一女,夫妻兩人都屬高所得者。大華一年薪資所得200萬元,非薪資所得155萬元;小敏薪資所得150萬元,非薪資所得94萬元,夫妻所得總額是599萬元。

採第一種合併計稅申報的話,應納稅額是119.7萬元;採第二種,薪資分開計稅,應納稅是82.6萬元;採新增列的第三種模式,夫或妻所有所得均分開計稅,應納稅額降為79.5萬元。大華和小敏一年省稅3.1萬元。

明年5月 夫妻可分開計稅了

取消婚姻懲罰 年底可望通過所得稅法修正 66萬戶家庭受惠

【2014-10-04/聯合報/A1版】TOP

所得稅法第十五條強制夫妻合併計稅申報,造成繳更多稅金,被譏懲罰婚姻。立法院昨天朝野協商獲共識,夫妻非薪資所得可分開計稅,新法可望年底通過,明年五月報稅適用,六十六萬對夫妻可受惠,「婚姻懲罰稅」將走入歷史。

新制將開放夫妻申報時可「分開計算、合併申報」,原本「合併計算、合併申報」制度仍會保留,供民眾自選,保障收入來源較單純家庭申報權利。

財政部粗估,完成修法後約六十六萬對夫妻受惠,平均每戶每年省稅約兩萬三千元,但國庫稅收減少約一百五十一億元。

立委盧秀燕表示,現行所得稅法規定,夫妻非薪資所得「強制合併計算、合併申報」,稅率卻比照累進課稅,導致雙薪家庭應繳稅額比兩人單身時繳交稅額總額還高,根本是懲罰婚姻。

她舉例,若夫妻非薪資所得各約五十萬元,兩人單身時所得稅級距稅率僅各百分之六,全年各只要繳三萬元、總計六萬元稅金;但婚後,合併申報變成適用十萬元級距、稅率百分之廿一,應繳稅金增至廿一萬元,非常不合理。

大法官在二〇一二年元月作成第六九六號解釋,認為相關稅法規定,形同對婚姻的懲罰,違反憲法平等原則,並指相關違憲條文須於兩年後失效。

行政院今年三月底提出所得稅法第十五條修正草案,昨天朝野協商取得共識,將加速立法在這會期三讀通過,以嘉惠民眾。

不過,財稅專家、國民黨立委曾巨威擔心,新制將導致稅損一百五十一億元,未來考慮提案,要求政府加強對高收入者稽查,所得稅扣除額也要採累進遞減,降低高收入者的扣除額,擴增稅收。

盧秀燕則說,大法官已認定現行夫妻強制合併計算、申報制違憲,過去稅收屬違法超收,修法後稅收減少「不是損失」,而是合理課稅;且今年政府稅收狀況很好,稅收可望超收近五百億元,正是推動時機。

集資炒房 稅局追獲利藏鏡人

隱名出資者獲取房屋交易利得 應以實價全額申報 土地部分亦無免稅優惠

【2014-09-22/經濟日報/A15版】TOP

財政部指出,稅捐機關對房產交易查稅,將連帶追查集資購屋的行為。隱名出資者按出資比率獲取的房產交易利得,應以實價全額按其他所得申報繳稅,屬於土地部分的利得,亦無免稅優惠。

財政部規定,數人共同出資購買房屋,以其中一人名義登記為所有權人,房屋出售後所獲利益,由出名所有權人按出資比率返還,其他出資人取得的房產利得應歸屬為「其他所得」,並按取得收入減除成本及必要費用後餘額,全額計入所得課徵所得稅。

財政部指出,坊間曾有律師、醫師或貴婦合組買樓團,並由數人集資購買房產賺取差價,之後再按出資比率分攤獲利,部分隱名投資人並未誠實申報所得稅。國稅局正在進行房產交易利得的查稅行動,將一併對這類案件進行調查。

中區國稅局近日查核不動產及預售屋買賣交易時,即發現有集資置產獲利,卻未申報所得稅案件,漏報所得金額達數百萬元。

國稅局調查,甲在2011年6月間,以總價1,600萬元與建設公司簽約購買預售屋一戶,2012年6月交屋前讓渡給乙。乙在同年11月以總價2,500萬元出售給丙。甲未申報財產交易所得,乙則僅按房屋評定現值的15%申報當年度財產交易所得。調查發現,甲是與友人乙及丁等三人共同出資購買預售屋,屆交屋登記時點,因甲名下有其他房屋,加上向銀行貸款成數不足,才轉由乙出名登記;乙出售房產後,依出售價金按出資比率分配獲利給甲及丁。

因此,國稅局改按查得買、賣實際成交價格,扣除仲介及換約費用,依甲及丁出資比率核課其他所得,而乙因是房產登記的所得人,土地交易依法免稅,僅需繳納房屋部分的財產交易所得稅。國稅局統計,三人房產獲利合計逾700萬元。

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