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稅務新聞

有些豪宅稅 將繳數百萬

【2015-01-23/聯合報/A2版】TOP

台北市政府去年七月開徵豪宅稅,不但豪宅房屋稅率提高,再加上房屋標準單價大舉調升一點六倍,豪宅房屋稅一下子飆升好幾倍,有一些豪宅每年得繳數百萬元的房屋稅,讓豪宅市場大衰退。

房屋稅的計算,包括:標準單價、折舊率、路段率與面積所組成的房屋評定現值,再乘上稅率。近年來台北市府陸續以調高新屋構造標準單價、修正高級住宅認定標準(俗稱豪宅稅)、調整九十九條路段率、擬訂非自用房屋差別稅率等方式,大幅提高持有稅,使得豪宅房屋稅暴增。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛舉例,以「松江1號院」建案來看,去年七月前計算方式為每坪標準單價二點六萬元,房屋稅率百分之一點二,每年房屋稅約十三萬五千多元。

但是若去年七月後才取得房屋執照,每坪標準單價提升為六點二萬,若屋主有三戶以上房屋,稅率高達百分之三點六,每年房屋稅暴增為三百卅七萬元,增加廿四倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,以前房屋持有稅不高,加上房價前幾年飆漲、華人愛買房等特性,不少高資產族群喜歡將資金投入不動產、購買預售豪宅;如今政府積極增加房地產持有稅,不少人買房後才赫然發現,房屋稅率比想像中來得高,負擔大增。

房仲業者說,近期要交屋的豪宅的確面臨交屋問題,有些屋主要求建商延後交屋,或委託仲介趕緊轉賣,但也因為整體房市景氣差,豪宅成交狀況不佳,對於那些「套牢」的屋主來說,高額房屋稅更是雪上加霜。

奢侈稅上路三年…常見19缺失

【2015-01-24/經濟日報/A12】TOP

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路三年多,已成為壓抑房地產短期炒作的重要手段。統計三年來,民眾疏失、認知錯誤二年閉鎖期「持有期間」為課徵奢侈稅大宗外,國稅局查緝重點則包括假贈與、預約買賣、人頭登記、以租代售等逃漏稅手段。

據統計至去年第3季止,奢侈稅已為國庫貢獻156億元,其中不動產計核課1.9萬件,稅收120億元,平均每件不動產課稅金額約63萬元。國稅局針對近年查稅經驗,歸納出奢侈稅常見疏失、違規型態有19項。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,奢侈疏失大宗以未依規定辦竣戶籍登記、持有期間算錯為多,持有期間應以「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」,是民眾最易犯的錯誤,沒有農用證明的農地,受贈取得、交換不動產等,也是不小心會踩到的地雷。過去民眾常自作聰明的利用持有一戶的規定,將房屋假贈與成年子女後再出售、預約買賣、人頭登記、先租後售或以租代售等等,也都是近期國稅局的重點稽核範圍。

台北豪宅 高稅時代來臨 新建指標華固松疆、興富發台北一號院每年房屋稅破百萬元 豪宅買家臉綠

【2015/01/13/中國時報/AA1】TOP

台北豪宅高稅率時代來臨,豪宅買家個個「剉咧等」!台北市府去年多管齊下,調高新屋標準單價,擴大8000萬元以上加課房屋稅的豪宅標準,加上配合財政部調高囤房稅率等,產生「豪宅稅共伴效應」,重擊豪宅市場,新建指標豪宅華固「松疆」、興富發「台北一號院 」等,房屋稅破百萬元,部分個案契稅更逾400萬元。

據瞭解,部分興建中、訴求金字塔頂端的超級豪宅,單年房屋稅最高突破700萬元。會計師坦言「影響很大」,尤其台北市8000萬以上房子到處都是,未來豪宅持有稅負應該只高不低,有意出手的屋主要有心理準備。

近年政府為加強打房,除了中央部會研擬包含稅制、房貸限貸等方式抑制外,地方政府也祭出多項打房政策,如提高房屋持有稅稅基、稅率,影響層面已開始發酵,也讓稅負較高的豪宅屋主看到稅單臉先綠一半。

尤其房價最高的台北市,更是早早被盯上,首當其衝。回顧過去一年,台北市已祭出多招手法。其中包含「調高新屋構造標準單價」,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,以12層樓RC建築為例,比原價增加 1.6倍,從原本每坪16793元,大幅提升至43636元,並從去年7月1日後核發建照起適用。

另外也提高精華地區路段率,並修訂「高級住宅認定標準」,也就是所謂的豪宅加課房屋稅。

稅負差異到底多大?據台北市稅捐稽徵處推估,被列為豪宅後加課的房屋稅,將把當地的路段率納入計算,粗估稅額差異可高達3倍。房地產業界推估,興建中的豪宅「陶朱隱園」等案未來稅負也十分可觀,甚至有豪宅案完工後,須繳的房屋稅恐上看700萬元。一旦交屋,連契稅也被拉高。

面積豪宅持有成本與交易成本大增,近期已有個案傳出買主想辦法退訂的傳聞。難道都沒有節稅空間?大型會計師事務所建議,持有稅的計算公式較固定,要回到過去的低稅負「不太可能」,建議可從自用住宅的認定壓低稅率比較有機會。以房屋稅法,允許全國最多申報三戶是自用住宅,可適用1.2%房屋稅率,提醒豪宅屋主應盡量滿足自用住宅的認定,聰明節稅。

超徵千億 去年稅收創新高

【2015-01-13/聯合報/AA3版】TOP

財政部昨天公布去(103)年全國稅收初步統計,累計全年稅收1兆9578億元,創歷史新高,較預算數增加905億元。財政部統計處副處長許瑞琳表示,加計整理期間未入帳稅款,保守估計去年可超徵1000億元以上。

許瑞琳指出,主計處估計今年經濟成長率有3.5%,今年稅收預算較去年成長3.8%,雖然夫妻其他所得可分開報稅的新制會減少稅收,但財政健全方案今年上路,「今年稅收表現不必悲觀」。

財政部統計,去年12月稅收1033億元,累計全年稅收1兆9578億元,較前年增加6.7%。除總稅收外,綜所稅、贈與稅、貨物稅、營業稅、地價稅、房屋稅與使用牌照稅都創新高。

因為股利及薪資所得等扣繳稅款增加,綜所稅全年稅收4083億元,首度突破4000億元,較前年增加161億元,是去年國庫主要稅收來源,占總稅收的20.8%。營所稅國庫貢獻居次,全年總稅收為4012億元,占總稅收的20.5%。

與前年稅收相較,營所稅及營業稅增加最多,各成長501億元及196億元。排名第三的則是日前被外界批評受證所稅大戶條款干擾的證交稅,全年稅收883億元,較前年增加169億元。

各類稅目中,只有菸酒稅、期交稅及遺產稅短徵,表現不如預期。土增稅全年稅收達101億元,雖達成預算目標、沒有短徵,但較前年減少16億元、減少1.5%,在主要稅目中表現最差。

大陸地區人民繼承/贈與股票 得借戶賣出

【2015/01/06/工商時報/ B5】TOP

為協助大陸地區人民,因故無法親自來臺開設帳戶,以辦理取得繼承股票售後價款交付問題,證交所昨(5)日宣布,將參照華僑及外國人因繼承、贈與取得有價證券,得借戶賣出的規定,開放大陸地區 人民得借戶賣出。

除開放大陸地區人民得借戶賣出規定外,證交所日前已宣布,將於近期進一步開放大陸地區人民因繼承、贈與取得有價證券,得委託國內代理人代理申請限於證券交割用新臺幣帳戶。

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