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賦稅署新聞

以不動產購買意願書規避特種貨物及勞務稅,一經國稅局查獲會補稅及重罰

 2014/9/18/北區國稅局】TOP

納稅義務人利用書立不動產購買意願書之方式,規避出售持有期間在2年以內應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)之房地,一經查獲,除補徵特銷稅外,最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。

該局說明,轄內納稅義務人甲君於1011020日銷售其持有期間在2年以內之桃園縣大園鄉都市土地(以下簡稱系爭土地),未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳特銷稅,經該局查獲,核定系爭土地銷售價格7,575,000元,應納稅額757,500元。納稅義務人甲君雖主張,於10033日取得系爭土地,至102313日移轉予乙君已逾2年,無須課徵特銷稅。惟申經復查結果,該局以甲君於1011020日與買方乙君所簽訂之第1次不動產購買意願書,雙方已就買賣標的、價金、付款方式及稅費負擔等相關事項規定綦詳,買方乙君亦依該契約所定付款流程支付價款6,520,000元,嗣雙方雖於102125日合意解除前揭契約,惟甲君並未返還乙君已支付之款項,卻另於102313日與買受人乙君之子丙君就系爭土地簽訂不動產買賣契約書,並將甲君未返還之款項轉作訂約金,因甲君於不動產購買意願書簽訂後,已收取系爭土地近7成之銷售價款,該局核認甲乙雙方買賣交易於1011020日簽訂之不動產購買意願書時即已合意成立,補徵特銷稅應屬有據,駁回其復查之申請,甲君仍表不服,提起訴願,亦遭駁回。

訴願決定理由再敘明,本件甲君與買方乙君間藉由簽訂第l次不動產購買意願書及抵押權設定方式,以確保系爭土地產權及已給付款項,嗣雙方解除第1次不動產購買意願書,甲君於持有系爭土地滿2年後,再與買方乙君之子丙君簽訂第2次不動產買賣契約書及辦理所有權移轉登記,以逃避原應繳納之特銷稅,違反租稅法之立法意旨,違章事證明確,為求租稅公平,除應核課特銷稅外,其因而致生漏稅之結果,亦符合特銷稅條例第22條第1項之構成要件,自應論罰。

該局特別呼籲,納稅義務人應誠實依法納稅,否則再精心設計之逃漏稅手法,仍然會被稅捐稽徵機關查獲,不但要補繳所漏稅額,還要受罰,納稅義務人切莫以身試法,以免得不償失。

佃農耕地補償費,要申報綜所稅

 2014/9/16/台北國稅局】TOP

承租土地耕作之佃農,因地主收回三七五租約耕地,拿到的補償費,依所得稅法第14條規定,應以補償費的半數列為其他所得,並在當年度申報綜合所得稅。

該局說明,個人綜合所得總額中,如有因耕地出租人收回耕地,而依平均地權條例第77條規定,給予之補償等變動所得,得僅以半數作為當年度所得,其餘半數免稅。

該局進一步說明,佃農因地主收回三七五耕地,取得補償費,應以該土地所有權移轉登記日期所屬年度為取得年度,依法課徵所得稅;並以該取得年度之土地公告現值或評定標準價格為時價折算補償費。如地主依協議先行給付補償費收回耕地,事後報請縣市政府辦理終止組約之登記,經稽徵機關查明屬實者,應以佃農實際收取補償費之日為準;如實際取得日期無從查考者,應以縣市政府核准登記之日為準,以其所屬年度為佃農取得補償費之課稅年度。

該局提醒,因地主收回三七五租約耕地而取得之補償,與一般的土地交易免稅性質不同,無法適用現行土地交易免稅規定,因此必須依法報繳綜合所得稅。該局籲請納稅義務人注意,以免因漏報導致補稅處罰。

 存款餘額在200,000元以下之繼承移轉免附繳清或免稅證明

 2014/9/19/高雄國稅局】TOP

依據財政部84315日台財稅第841611225號函規定,被繼承人在金融機構及郵政儲金單位之存款,繼承人於辦理該項存款之繼承移轉或提領時,該項存款餘額在新台幣200,000元以下者,可免檢附稅捐稽徵機關核發之遺產稅繳清證明書或免稅證明書,惟該項存款仍應依法列入被繼承人之遺產總額內,申報遺產稅。

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